安徽网铜陵消息：近日，在张某某、史某某民事经济纠纷执行过程中，其名下福景东方城小区房产进入法拍流程，因法拍资产竞买人一次性付款不足，案件执行一度陷入“困境”。为破解“执行难”问题，通过存量房“带押过户”+“法拍易贷”服务措施，法院、银行、不动产登记机构三方组合发力，联动办理，法院负责拍卖并统计竞买人信息，银行审核后为符合条件的自然人参与竞买司法拍卖的房产提供个人信贷支持，不动产登记机构将不动产转移、抵押新设及抵押注销业务合并办理，原本需要三个业务流程，五个工作日的业务缩短到了半个工作日，实现资金周转和产权过户。
2023年初，以前期试点经验为基础，铜陵市自规、住建、银保监联合印发《关于开展存量房“带押过户”服务工作的通知》，在全市推行存量房“带押过户”服务。在继续推行注销抵押、二手房转让、新设抵押三个登记业务“一个窗口、一套资料、一次办理”的基础上，深化与个人、银行、金融机构等业务协同，推广二手房转让与抵押权变更登记、抵押权转移登记合并办理，申请人可以无需提前归还旧贷款、注销抵押，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款。在此基础上，铜陵市自然资源、法院及商业银行多次会商，共同研究推进“法拍房+带押过户”组合工作模式。此项措施的实施有效降低了竞买人融资难度，大幅缩短法拍房交易时间，提升交易效率和便利度，同时还可以减轻“过桥资金”的压力，达到原抵押注销登记和新抵押登记的无缝衔接，提高了市场活跃度。
目前，铜陵市存量房“带押过户”已覆盖建设银行、工商银行、邮储银行等全市各家银行机构，并延伸至公积金中心，涵盖商业贷、公积金贷、组合贷等多项业务，为办事群众提供更多灵活选择。
下一步，铜陵市将继续秉承“为民解忧、为企纾困”的服务宗旨，持续深化“政银合作”，稳步推进不动产“带押过户”走深走实，加强与金融机构业务协同，推动业务从同一银行向跨银行拓展，推动住宅类不动产向工业、商业等类型不动产拓展，进一步优化工作流程，精简办事材料，强化信息互通共享，全面应用电子不动产登记证明，探索“带押过户”网上办智慧化服务模式，进一步激发市场活力，助力经济社会高质量发展。（童萱）
